8月21日，广州住房公积金管理中心发布的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》（下称《办法》）正式开始实施。这也是继深圳之后，又一个加入“商转公”行列的一线城市。
《办法》规定，在广州市开户缴纳住房公积金满60个月及以上，没有使用过住房公积金贷款，目前在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上，并满足其他办理条件的，可以与原商业银行协商办理“商转公”。
《办法》提出，可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算，结合商贷余额等综合因素确定；可贷款期限根据原商业贷款剩余期限及与商贷已还年限合计不超过30年等确定。经审批通过后的贷款利率，执行住房公积金贷款利率。
同时，《办法》还设置了动态调节机制，即当个贷率低于75%时启动“商转公”贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。既保障了首套刚需家庭贷款需求，又较好地管控资金风险，确保政策执行可持续性。所谓个贷率，即住房公积金个人住房贷款率，是公积金资金池中用于个人住房贷款的占比，反映公积金制度对居民购房的支持能力。
据广州住房公积金管理中心工作人员介绍，大部分申请的群众可以在一个月左右完成业务办理，停留在公积金中心的时间不超过7个工作日。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次广州推进“商转公”政策，市场反馈积极，也成为一线城市楼市当前的一个政策亮点。
严跃进认为，广州推出“商转公”贷款政策，其出发点在于两点：一是持续降低商业银行贷款的成本，通过公积金贷款来降低月供成本，也客观上减少了商业银行存量贷款的风险；二是落实民生保障导向，月供压力减少，对于减轻家庭经济负担、提升家庭生活质量等都有积极作用。
“要跳出房地产的视角看待此类政策，该政策通过降低房贷成本，有效释放社会消费潜力。购房者节省下的资金可用于其他消费领域，从而刺激内需增长、促进经济循环，是提振内需的一项重要政策。”他说。
据悉，自2023年开始部分城市松绑“商转公”政策限制以来，截至目前，已有近20个城市支持或优化该政策，大多数为二三线城市。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
安卓
相关阅读
商转公来了！广州人看过来，手把手教你把房贷利率降到2.6%8月21日起，广州正式启动商转公贷款政策。
46 08-21 14:16
合肥发布通告！再次放宽“商转公”贷款业务办理年限合肥市住房公积金管理中心发布通告，再次放宽“商转公”贷款业务办理年限。
17 08-13 14:35
存量房贷利率从3.2%降到2.6%，广州拟推“商转公”新政广州成为继深圳之后第二个加入的一线城市。
371 07-10 20:44
广州拟推出“商转公贷款”新政：个贷率低于75%启动“商转公”广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款。
20 07-03 11:32
贷款最高额度提至120万元！成都住房公积金发布五项重要支持政策成都住房公积金中心印发通知，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整，涉及提高最高贷款额度、商转公等五项重要支持政策，这些政策即日起正式实施。
111 2024-10-15 12:00 一财最热 点击关闭升富策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
